Mandataire immobilier indépendant
Depuis le 11 août 2026, appeler un particulier qui ne vous a rien demandé est interdit — et l'amende n'est pas pour votre réseau, elle est pour vous. Mais derrière un bien sur deux, il y a une société, et une société, ça se démarche encore. Tout le problème est de savoir laquelle, où se trouve le bien, et comment joindre son dirigeant.
Accès complet immédiat · aucune carte demandée · puis 45 € HT/mois si vous continuez
Le risque · depuis le 11 août 2026
Appeler un particulier suppose désormais son consentement préalable, explicite et prouvable. Sans lui, l'appel est une infraction. Voici ce qu'elle coûte.
L'amende encourue par une personne physique. Un mandataire indépendant, un agent commercial : c'est vous. Pas le réseau, pas la tête de pont.
Le plafond si vous exercez en société. Même faute, autre échelle — et le même dossier client à l'origine.
Ne vous couvre plus. On est passé de l'opposition au consentement : ne pas avoir dit non n'autorise plus rien.
La bascule
SCI familiale, SARL, société d'exploitation, marchand de biens : ce propriétaire-là est un professionnel. Le régime du consentement téléphonique ne le vise pas. Vous pouvez l'appeler, lui écrire, aller le voir — comme avant.
Et le particulier ? Vous lui écrivez, à la bonne porte. Reste une seule question, et c'est toute la valeur de l'outil : devant une annonce de particulier, comment savez-vous où se trouve le bien, à qui il appartient, et comment joindre cette personne ?
Ce que vous pourrez demander dès ce soir
Trois recherches que vos confrères ne savent pas faire.
▶ Une SCI familiale · 7 parcelles · 23 logements · gérant identifié
▶ Un propriétaire particulier · 4 immeubles · 11 logements
▶ Un mandat chez eux, c'est rarement le dernier
▶ Une SCI de deux frères · gérant né en 1943 · 9 logements
▶ Maison 140 m² en SCI · détenue depuis 1979
▶ Et le signal que personne ne regarde : gérant décédé · succession probable
▶ 12 rue des Lilas · Maison 96 m² · DPE E · il y a 3 jours
▶ 8 avenue du Parc · 2e étage, porte B · DPE F · il y a 6 jours
▶ Un DPE fraîchement fait, c'est un bien qui part en vente
Exemples illustratifs — données fictives. La suite montre les vrais écrans, un par un.
Écran par écran
Douze écrans, douze captures réelles. Voici exactement ce que vous ferez pendant vos sept jours.
01
Imaginez-vous faire votre pige exactement comme avant.
Les annonces de particuliers de votre secteur, chaque matin, avant les autres. Vous filtrez par ville, par type, par prix. Vous marquez celles que vous avez déjà traitées. Rien n'a changé dans votre routine — c'est ce qui vient après qui change tout.
02
Imaginez-vous trouver l'adresse exacte du bien que vous voyez en pige.
L'annonce ne donne qu'une ville et des photos. Vous cliquez sur un seul bouton : « Affiner la position ». L'outil croise la localisation approximative, la surface et le DPE avec le cadastre, et vous rend les parcelles candidates, classées par pourcentage de correspondance — avec leur adresse postale.
Sur l'exemple ci-dessous, huit candidates et une première à 97 %. Vous cliquez : l'annonce anonyme est devenue le 16 Allée Jean Doligé, appartement de 81 m², escalier 18, porte 16— avec le numéro de DPE qui l'atteste.
2 clics depuis l'annonce
Sept jours d'accès complet, sans carte bancaire. Rien à résilier.
03
Imaginez-vous lire le nom du propriétaire sur la carte.
Vous ouvrez la parcelle : surface cadastrale, emprise bâtie, zonage PLU, ventes DVF, risques. Puis vous scannez le quartier d'un bouton — et l'outil vous rend tous les biens détenus par des sociétés, avec la dénomination, le SIREN, les dirigeants et le siège social.
Sur la capture ci-dessous, une seule rue de Rennes : 18 biens en société. Dix-huit propriétaires que vos confrères ne verront jamais, et que vous avez le droit d'appeler.
04
Imaginez-vous savoir quelle SCI vient de perdre son gérant.
Un gérant de SCI qui décède, c'est une succession qui s'ouvre — et un bien qui, très souvent, finit par être vendu. L'outil croise le registre des sociétés avec le fichier des décès de l'INSEE et pointe sur la carte les biens concernés, avec la date.
C'est un signal « à confirmer », pas une certitude : un homonyme reste possible. Mais c'est un signal que personne d'autre ne vous donne.
05
Imaginez-vous savoir quel appartement, à quel étage, vient de faire faire son DPE.
Personne ne commande un diagnostic pour le plaisir. Un DPE fraîchement réalisé, c'est une vente qui se prépare — et elle n'a pas encore d'annonce. L'outil balaie le quartier et vous rend tous les DPE : la classe, la surface, l'adresse exacte et la date.
Deux filtres font tout le travail. La classe : F et G, des propriétaires sous contrainte de travaux. La période: les DPE des 10, 30 ou 90 derniers jours. Et dans l'immeuble, vous lisez l'étage et la porte de chaque logement diagnostiqué.
Ouvrez votre accès et lancez le balayage sur votre commune. Aucune carte demandée.
06
Imaginez-vous obtenir l'e-mail pro et le mobile direct du dirigeant.
Le cadastre vous donne la société et ses dirigeants. L'enrichissement fait le reste : à partir du prénom, du nom et de la société, l'outil interroge deux fournisseurs pour l'e-mail professionnel et le mobile direct.
Vous ne payez que lorsqu'il trouve. Et vous appelez un dirigeant, sur sa ligne professionnelle, au sujet d'un bien que sa société détient : c'est du B2B.
07
Imaginez-vous écrire au propriétaire sans rédiger une ligne.
Pour le particulier, on n'appelle plus : on écrit. Depuis un DPE ou une parcelle, un bouton « Écrire un courrier »: la lettre est rédigée, sur une page, avec l'encadré du bien — adresse, étage et porte, cadastre, PLU — et un QR code vers votre lien d'estimation.
Vous relisez, vous téléchargez le PDF à votre en-tête, en écriture manuscrite ou imprimée. Vous le déposez à la bonne porte. Le courrier est suivi dans une file : rédigé, envoyé, réponse.
08
Imaginez-vous que l'estimation vienne à vous.
Vous avez un lien d'estimation à votre nom — sur vos courriers, vos cartes, vos réseaux. Le propriétaire décrit son bien en deux minutes, reçoit son estimation par e-mail, et sa demande tombe dans votre espace avec son consentement à être rappelé, archivé mot pour mot.
C'est le seul démarchage qui ne vous expose à rien : c'est lui qui vous demande de l'appeler.
09
Imaginez-vous arriver au rendez-vous avec le prix déjà défendu.
Adresse, surface, questionnaire d'état : l'outil va chercher les ventes réellement enregistrées autour du bien (DVF), en tire une fourchette au m², puis positionne le bien selon son état. Chaque réponse déplace le prix devant le vendeur. Export PDF à votre nom.
Ci-dessous, une estimation réelle : 527 000 €, bâtie sur 117 ventes du secteur.
Le calcul est juste en dessous. Mais le plus simple reste d'essayer : 7 jours, sans carte.
10
Imaginez-vous que rien de tout ça ne se perde.
Un clic et le propriétaire devient une fiche dans votre CRM : coordonnées, étape commerciale, historique, tâches, documents. Vos contacts, rien qu'à vous— pas ceux d'une agence, pas ceux d'un réseau. Si vous changez de réseau, ils partent avec vous.
11
Imaginez-vous ne plus jamais vous demander si vous aviez le droit.
Sur chaque fiche, un onglet Consentement : comment il a été recueilli, à quelle date, avec quelle mention exacte, et la preuve archivée. Le jour où on vous le demande, vous l'imprimez. C'est tout.
12
Imaginez-vous savoir, chaque matin, qui relancer aujourd'hui.
Les relances, les courriers à déposer, les mandats à préparer : tout est daté, priorisé, rattaché au bon contact, avec un rappel qui tombe sur votre téléphone. Vous ne prospectez plus de mémoire.
13
Et surtout, imaginez-vous prospecter tous les jours sans rien enfreindre.
C'est là que les douze écrans se rejoignent. Vous ne choisissez plus entre prospecter et être en règle : vous savez enfin à qui vous avez affaire— et donc par quel canal l'aborder.
SCI, SARL, société d'exploitation : un professionnel, pas un consommateur. Vous avez son nom, sa société, son e-mail pro et sa ligne directe : vous décrochez, comme avant.
Courrier à la bonne porte, avec votre lien d'estimation : hors du régime téléphonique. Et quand il vous répond, son consentement est enregistré — vous pouvez l'appeler.
Le calcul
Hypothèses illustratives : prix, taux d'honoraires et reversement varient selon votre secteur et votre réseau. Refaites le calcul avec vos chiffres — il tient presque toujours.
Compris dans l'abonnement
Soyons francs
Sans risque, et on vous dit exactement comment
Nom, e-mail, téléphone, mot de passe. Aucune carte bancaire, aucune page de paiement. L'espace complet s'ouvre tout de suite.
Pige, sociétés, DPE, courriers, lien d'estimation : tout est ouvert, sans bridage. Jugez sur votre secteur, pas sur une démo.
Rien n'est débité — il n'y a pas de carte. Rien à résilier. Vos contacts et vos fiches sont conservés.
45 € HT par mois, sans engagement. Vous retrouvez tout, exactement là où vous l'aviez laissé.
L'offre
Deux façons d'avoir le même logiciel. Choisissez, le bouton suit.
Activation immédiate · rien à payer aujourd'hui
Les questions qu'on nous pose
Non. L'essai s'ouvre sans carte, sans page de paiement. Au bout des sept jours, votre espace se met en pause : pour continuer, vous activez l'abonnement. Sinon, rien à résilier, rien de débité — et vos données restent conservées.
Non. Vous avez l'espace Mandataire complet : pige, ImmoCadastre, balayage DPE, successions, enrichissement, courriers, estimation, CRM, tâches et assistant Jarvis.
Le logiciel de votre réseau gère la transaction : le mandat, l'annonce, le compromis. MyBulkDeal travaille avant : trouver le bien et le propriétaire avant les autres. Les deux se complètent — et les contacts que vous créez ici restent les vôtres, même si vous changez de réseau.
Un professionnel, au sujet d'un bien que sa société détient : c'est du B2B, le régime du consentement téléphonique ne le vise pas. Un particulier, seulement s'il vous a donné son accord — par exemple en passant par votre lien d'estimation — et cet accord s'enregistre dans la fiche, avec la mention exacte et la date.
Des sources publiques : cadastre (IGN, DGFiP), ventes DVF, diagnostics ADEME, urbanisme (GPU), registre des sociétés (SIRENE) et fichier des décès de l'INSEE. L'identité d'un propriétaire particulier, elle, n'est pas publique : c'est pourquoi on vous donne sa porte pour lui écrire, pas son numéro.
Si vous savez utiliser Leboncoin, vous savez utiliser la pige. Et si vous préférez qu'on vous montre, laissez votre numéro : on ouvre l'outil ensemble sur votre commune, vingt minutes.
Oui. La pige, le cadastre et vos tâches se travaillent depuis le navigateur de votre téléphone, entre deux rendez-vous. Les rappels tombent en notification.
C'est la licence à vie, à 2 500 € HT, sans aucune mensualité ensuite. Il existe aussi une formule annuelle à 495 € HT — onze mois facturés, le douzième offert. L'essai de sept jours, lui, n'existe que sur l'abonnement mensuel.
Imaginez-vous…
Si en sept jours vous n'avez pas trouvé un propriétaire que vous n'auriez jamais appelé autrement, vous arrêtez. Vous n'aurez rien payé, et vous n'aurez rien à résilier.
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