Mandataire immobilier indépendant
Depuis le 11 août 2026, appeler un particulier qui ne vous a rien demandé est interdit — et l'amende n'est pas pour votre réseau, elle est pour vous. Mais derrière un bien sur deux, il y a une société, et une société, ça se démarche encore. Tout le problème est de savoir laquelle, et où lui écrire.
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Appeler un particulier suppose désormais son consentement préalable, explicite et prouvable. Sans lui, l'appel est une infraction. Voici ce qu'elle coûte.
L'amende encourue par une personne physique. Un mandataire indépendant, un agent commercial : c'est vous. Pas le réseau, pas la tête de pont.
Le plafond si vous exercez en société. Même faute, autre échelle — et le même dossier client à l'origine.
Ne vous couvre plus. On est passé de l'opposition au consentement : ne pas avoir dit non n'autorise plus rien.
La bascule
SCI familiale, SARL, société d'exploitation, marchand de biens : ce propriétaire-là est un professionnel. Le régime du consentement téléphonique ne le vise pas. Vous pouvez l'appeler, lui écrire, aller le voir — comme avant.
Reste une seule question, et c'est toute la valeur de l'outil : devant une annonce de particulier, comment savez-vous où se trouve le bien, à qui il appartient, et comment joindre cette personne ?
01
Imaginez-vous faire votre pige exactement comme avant.
Les annonces de particuliers de votre secteur, chaque matin, avant les autres. Vous filtrez par ville, par type, par prix. Vous marquez celles que vous avez déjà appelées. Rien n'a changé dans votre routine — c'est ce qui vient après qui change tout.
02
Imaginez-vous trouver l'adresse exacte du bien que vous voyez en pige.
L'annonce ne donne qu'une ville et des photos. Vous ouvrez la fiche, et vous cliquez sur un seul bouton : « Affiner la position ». L'outil croise la localisation approximative de l'annonce, sa surface et son DPE avec le cadastre, et vous rend la liste des parcelles candidates, classées par pourcentage de correspondance — avec leur adresse postale.
Sur l'exemple ci-dessous, huit candidates et une première à 97 %. Vous cliquez dessus : la fiche s'ouvre, et l'annonce anonyme est devenue le 16 Allée Jean Doligé, appartement de 81 m², escalier 18, porte 16 — avec le numéro de DPE qui l'atteste.
03
Imaginez-vous lire le nom du propriétaire sur la carte.
Vous ouvrez la parcelle : surface cadastrale, emprise bâtie, hauteur, zonage PLU, ventes DVF, risques. Puis vous scannez le quartier d'un bouton — et l'outil vous rend tous les biens détenus par des sociétés, avec la dénomination, le SIREN, les dirigeants et le siège social.
Sur la capture ci-dessous, une seule rue de Rennes : 18 biens en société. Dix-huit propriétaires que vos confrères ne verront jamais, et que vous avez le droit d'appeler.
04
Imaginez-vous savoir quel appartement, à quel étage, vient de faire faire son DPE.
Personne ne commande un diagnostic pour le plaisir. Un DPE fraîchement réalisé, c'est une vente qui se prépare — et elle n'a pas encore d'annonce. L'outil balaie le quartier et vous rend tous les DPE : la classe, la surface, l'adresse exacte et la date.
Deux filtres font tout le travail. La classe : F et G, ce sont les passoires énergétiques — des propriétaires sous contrainte de travaux, donc des vendeurs. La période : les DPE des 10, 30 ou 90 derniers jours, c'est-à-dire les biens qui arriveront sur le marché dans les semaines qui viennent.
Et quand vous ouvrez l'immeuble, vous n'avez pas qu'une adresse : vous lisez l'étage et la porte de chaque logement diagnostiqué. Dans une copropriété de trente lots, vous savez à quelle porte frapper.
05
Imaginez-vous obtenir son nom, son prénom, son e-mail pro et son mobile direct.
Le cadastre vous donne la société et ses dirigeants. L'enrichissement fait le reste : à partir du prénom, du nom et de la société, l'outil interroge deux fournisseurs — Societeinfo pour l'e-mail professionnel, FullEnrich pour le mobile direct.
Vous ne payez que lorsqu'il trouve. Et vous appelez un dirigeant, sur sa ligne professionnelle, au sujet d'un bien que sa société détient : c'est du B2B.
06
Imaginez-vous que rien de tout ça ne se perde.
Un clic et le propriétaire devient une fiche dans votre CRM : coordonnées, étape commerciale, historique, tâches, documents. Vos contacts, rien qu'à vous — pas ceux d'une agence, pas ceux d'un réseau.
07
Imaginez-vous ne plus jamais vous demander si vous aviez le droit.
Sur chaque fiche, un onglet Consentement : comment il a été recueilli, à quelle date, avec quelle mention exacte, et la preuve archivée. La rédaction est à la lettre de la loi du 11 août 2026. Le jour où on vous le demande, vous l'imprimez. C'est tout.
08
Imaginez-vous arriver au rendez-vous avec le prix déjà défendu.
Adresse, surface, questionnaire d'état : l'outil va chercher les ventes réellement enregistrées autour du bien (DVF), en tire une fourchette au m², puis positionne le bien entre le bas et le haut selon son état. Chaque réponse déplace le prix devant le vendeur. Export PDF à votre nom.
Ci-dessous, une estimation réelle : 527 000 €, bâtie sur 117 ventes du secteur.
09
Imaginez-vous savoir, chaque matin, qui relancer aujourd'hui.
Les relances, les courriers à déposer, les mandats à préparer : tout est daté, priorisé, rattaché au bon contact, avec un rappel qui tombe sur votre téléphone. Vous ne prospectez plus de mémoire.
10
Et surtout, imaginez-vous prospecter tous les jours sans rien enfreindre.
C'est là que les neuf écrans précédents se rejoignent. Vous ne choisissez plus entre prospecter et être en règle : vous savez enfin à qui vous avez affaire — et donc par quel canal l'aborder.
SCI, SARL, société d'exploitation : c'est un professionnel, pas un consommateur. Le régime du consentement préalable ne le vise pas. Vous avez son nom, sa société, son e-mail pro et sa ligne directe : vous décrochez votre téléphone, comme avant.
Courrier, lettre manuscrite, flyer dans la boîte aux lettres : hors du régime téléphonique. Et pour la première fois, vous savez à quelle adresse exacte déposer — celle du bien qu'il est justement en train de vendre.
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Imaginez-vous…